Ventajas y desventajas de los fideicomisos de tierras: cómo funcionan los fideicomisos de tierras

Sep 27 2013
Los fideicomisos de tierras se han utilizado tanto para bien como para mal. Descubra las ventajas y desventajas de los fideicomisos de tierras en .

Para comprender los beneficios legales de un fideicomiso de bienes raíces, sigamos usando el ejemplo de John Smith y sus socios comerciales, quienes crearon un fideicomiso de tierras para mantener el título de propiedad de un edificio de apartamentos que poseen en Chicago.

El primer beneficio de los fideicomisos inmobiliarios es la privacidad. Una vez que el título del edificio de apartamentos se transfiere a un fideicomiso, los nombres de John y sus socios comerciales no pueden divulgarse sin una orden judicial [fuente: Murray ]. Una ventaja de permanecer en el anonimato es evitar litigios . Si la gente piensa que John es fabulosamente rico, podrían idear demandas frívolas en su contra [fuente: Asset Protection Planners ]. Pero si el nombre de John no está en ningún registro público de bienes raíces, es un objetivo menos potencial.

Otro beneficio de los fideicomisos de tierras es que los propietarios múltiples de una propiedad no son castigados con juicios legales contra solo uno de ellos. Si John no tenía un fideicomiso de tierras, y uno de sus socios comerciales fue demandado por sus acreedores, entonces el acreedor podría gravar el título del edificio de apartamentos. Eso sería perjudicial para John y el resto de los propietarios. Sin embargo, con un fideicomiso, el edificio de apartamentos está protegido de acciones legales contra uno de los otros propietarios [fuente: Título de Chicago ].

Otra gran ventaja de un fideicomiso de bienes raíces es lo que los abogados llaman "facilidad de traspaso". En otras palabras, es fácil transferir la propiedad de la propiedad a los herederos sin involucrar a abogados o tribunales. Por lo general, cuando alguien muere, se debe aprobar su testamento y evaluar sus bienes a través de un proceso legal costoso llamado sucesión . La sucesión también puede implicar el pago de impuestos atrasados ​​y deudas [fuente: Nolo ]. Con un fideicomiso, los propietarios crean un plan de sucesión que nombra nuevos beneficiarios al fallecer. Dado que el fideicomiso en sí mismo nunca "muere", no se requiere sucesión.

Una desventaja potencial de los fideicomisos de tierras es la falsa creencia de que el fideicomiso protege a los propietarios de toda responsabilidad. Incluso en Illinois, donde nació el moderno fideicomiso inmobiliario, los tribunales han dictaminado que el propietario de la propiedad, no el fideicomisario, es responsable en los casos relacionados con la gestión directa de la propiedad [fuente: Murray ]. También es peligroso pensar que un fideicomiso de tierras ofrece privacidad a prueba de balas. Un tribunal puede ordenar la divulgación completa de la titularidad de la propiedad para cualquier cantidad de denuncias civiles y penales. Las legalidades de los fideicomisos de tierras son muy complejas y difieren de un estado a otro, por lo que es fundamental obtener el asesoramiento de un abogado de fideicomisos de buena reputación.

Por último, es erróneo pensar que los fideicomisos no pagan impuestos . El IRS requiere que todos los fideicomisos, incluidos los fideicomisos de tierras, presenten el Formulario 1041 [fuente: IRS ]

Los fideicomisos de tierras inmobiliarias no son el único tipo de fideicomisos de tierras. En la página siguiente, explicaremos cómo las organizaciones sin fines de lucro utilizan los fideicomisos de tierras para promover la conservación del medio ambiente y la vivienda asequible.

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