¿Qué es un fideicomiso de tierras? - Cómo funcionan los fideicomisos de tierras

Sep 27 2013
Los fideicomisos de tierras se han utilizado tanto para bien como para mal. Descubra las ventajas y desventajas de los fideicomisos de tierras en .

Un fideicomiso de bienes raíces es sólo una de las muchas variedades de fideicomisos . Un fideicomiso , en términos legales, es cualquier acuerdo en el que una parte posee bienes para el beneficio de otra parte. El dueño de la propiedad nunca renuncia al control de los activos (efectivo, acciones , bonos, bienes raíces), pero el fideicomisario se convierte en el propietario a efectos legales.

La función de todos los fideicomisos es proteger al propietario del activo de ciertos procedimientos legales y exposición fiscal. Una pareja adinerada podría crear un fideicomiso para proteger algunos de sus activos del impuesto al patrimonio cuando mueran. En el caso de los fideicomisos inmobiliarios, el fideicomiso simplifica enormemente el proceso de transmisión de los bienes inmuebles a herederos o nuevos propietarios. Un fideicomiso puede ser irrevocable, donde el acuerdo de fideicomiso no se puede cancelar, o revocable, lo que significa que se puede disolver en cualquier momento. Hay cuatro partes necesarias para cada acuerdo de fideicomiso [fuente: West's Encyclopedia of American Law ]:

  1. El primero es el dueño de la propiedad, llamado el otorgante o fideicomitente .
  2. Luego está la propiedad o el activo en sí mismo, conocido en el lenguaje legal como fideicomisarios o principal .
  3. La persona o entidad que posee la propiedad es el fideicomisario .
  4. Cualquiera que se beneficie de los bienes del fideicomiso es el beneficiario .

Usemos un ejemplo hipotético de un fideicomiso de bienes raíces. John Smith y cuatro de sus socios comerciales son propietarios de un edificio de apartamentos. Deciden transferir la propiedad a un fideicomiso de tierras. Eligen un bufete de abogados para que actúe como fideicomisario. Dado que John y sus socios comerciales obtienen ingresos por alquiler a través del edificio de apartamentos, también son los beneficiarios del fideicomiso.

Un fideicomiso de bienes raíces que sigue el modelo "Illinois" es un fideicomiso revocable, lo que significa que el dueño de la propiedad puede modificarlo o cancelarlo en cualquier momento. En la página siguiente, enumeraremos más de los beneficios y algunos de los posibles inconvenientes de crear un fideicomiso de bienes raíces.

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