Conservación y fideicomisos de tierras comunitarias: cómo funcionan los fideicomisos de tierras

Sep 27 2013
Los fideicomisos de tierras se han utilizado tanto para bien como para mal. Descubra las ventajas y desventajas de los fideicomisos de tierras en .

Conservación y Fideicomisos de Tierras Comunitarias

Una foto de la costa de Big Sur en California. The Nature Conservancy ha protegido parte de esta área a través de un fideicomiso de conservación de tierras para que las generaciones futuras puedan disfrutarla.

The Nature Conservancy es una organización sin fines de lucro dedicada a la protección y conservación de los recursos naturales. Solo en los EE. UU., Nature Conservancy ayuda a proteger 15 millones de acres de tierra del desarrollo comercial, la contaminación industrial y otras actividades que degradan o estropean la tierra o los recursos hídricos [fuente: Nature Conservancy ]. The Nature Conservancy es uno de los mayores ejemplos de un fideicomiso de conservación de tierras , una organización que adquiere propiedades, mediante compra o donación, para protegerlas para las generaciones futuras.

Uno de los métodos más populares para proteger terrenos privados es a través de una servidumbre de conservación . En cierto modo, una servidumbre es similar a la relación contractual en un fideicomiso inmobiliario. Con una servidumbre, el dueño de una propiedad vende o dona una parte de su tierra a un fideicomiso de conservación de tierras. Juntos, el propietario y el fideicomisario elaboran restricciones sobre cómo se puede usar esa tierra. Por ejemplo, puede usarse para agricultura y recreación, pero no para desarrollo inmobiliario.

Para el dueño de la propiedad, la ventaja de una servidumbre de conservación es que conserva todos los derechos de propiedad sobre la tierra. El beneficio para el fideicomiso de tierras es la capacidad de colocar más tierras bajo conservación, protegiéndolas de futuras adquisiciones y posibles explotaciones. Hay fideicomisos de tierras grandes y pequeños que operan en todos los estados de EE. UU. y en todo el mundo.

Los fideicomisos de tierras comunitarias son otro tipo de organización sin fines de lucro dedicada a proporcionar viviendas asequibles para comunidades de bajos ingresos. La clave para comprender los fideicomisos de tierras comunitarias es el concepto de doble propiedad. Cuando compra una casa, normalmente paga tanto por la estructura como por el terreno que ocupa. Con un fideicomiso de tierras comunitarias, la organización sin fines de lucro compra la tierra y el propietario solo paga por la casa.

Como beneficio adicional, los fideicomisos de tierras comunitarias venden sus casas a precios asequibles independientemente de las fluctuaciones del mercado [fuente: National Community Land Trust Network ]. Para comprar una casa en un fideicomiso de tierras comunitarias, debe poder cubrir su hipoteca y los costos de mantenimiento, y también debe aceptar vender la casa por el mismo precio que pagó para mantener la vivienda asequible.

A diferencia de los fideicomisos de tierras inmobiliarias, los fideicomisos de tierras comunitarias y los fideicomisos de conservación son legales en los 50 estados.

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Nota del autor: Cómo funcionan los fideicomisos de tierras

Está claro a partir de mi investigación para este artículo que no todos los fideicomisos de tierras son iguales. Los fideicomisos de tierras inmobiliarias están diseñados para proteger a los inversionistas adinerados de litigios e impuestos, y los fideicomisos comunitarios y de conservación están dedicados a mantener la tierra sana y la vivienda asequible. Llámame hippie, pero estoy animando al segundo campamento. Curiosamente, parece que los fideicomisos inmobiliarios son casi más problemáticos de lo que valen. Según los abogados que escriben sobre el tema, hay muchos estafadores sin escrúpulos que intentan convencer a los propietarios de que depositen sus activos en un fideicomiso, prometiendo evasión fiscal legalizada por el precio de un simple contrato. La verdad es que los fideicomisos inmobiliarios solo son legales en un puñado de estados, e incluso entonces están sujetos a un escrutinio minucioso. No existe tal cosa como un almuerzo gratis,

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Fuentes

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  • Chicago Title Land Trust Company. "¿Cuáles son los beneficios de un fideicomiso de tierras?" (20 de septiembre de 2013) http://www.ctlandtrust.com/#!what-are-the-benefits-of-a-land-trust/c5gp
  • Historia del Parque Disney. "El Proyecto Florida: Los comienzos de Walt Disney World". (26 de septiembre de 2013) http://www.disneyparkhistory.com/the-florida-project1.html
  • Servicios de intercambio de Exeter 1031. "La historia del Land Trust" (20 de septiembre de 2013) http://www.exeter1031.com/history_of_title_holding_trusts.aspx
  • Historia. "Walt Disney World" (20 de septiembre de 2013) http://www.history.com/videos/walt-disney-world-fantasy-built-on-swampland#mankind-decoded-sneak-peek
  • Murray, John C. "El uso de fideicomisos de tierras y fideicomisos comerciales en transacciones de bienes raíces". 2010. (20 de septiembre de 2013) http://www.firstam.com/title/resources/reference-information/jack-murray-law-library/the-use-of-land-trusts-and-business-trusts -en-transacciones-inmobiliarias.html
  • Red Nacional de Fideicomisos de Tierras Comunitarias. "Preguntas frecuentes." (20 de septiembre de 2013) http://www.cltnetwork.org/About-CLTs/Frequently-Asked-Questions
  • Conservación natural. "Conservación de Tierras Privadas". (20 de septiembre de 2013) http://www.nature.org/about-us/private-lands-conservation/index.htm
  • Nolo. " Preguntas frecuentes sobre sucesiones ". (20 de septiembre de 2013) http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/probate-faq-29135.html
  • West's Encyclopedia of American Law, edición 2. "Confianza". (20 de septiembre de 2013) http://legal-dictionary.thefreedictionary.com/trust

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